• 0251 93257715

Vertrauen als Basis jedes Handelns

Unsere Leistungen

Wir verstehen uns als 100 %-Dienstleister im Sinne unserer Mandanten. Wir gehen mit Ihrer Immobilie so um, als wäre es unsere eigene.

Wir stellen die Mieter in den Mittelpunkt unserer Arbeit, denn die Mieten sind es, die Ihrer Kapitalanlage die Rendite erwirtschaften. Wir denken von Anfang an weiter und analysieren Ihre Kapitalanlage und geben Empfehlungen, damit auch zukünftig Ihre Rendite stimmt.

Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Einzeldienstleistungen wie Jahresabrechnungen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen oder unser Vermietungsmanagement mit Schufa geprüften Interessenten gehören zu unseren Aufgabenfeldern.

Dokument0-001

WEG-Verwaltung

  • Erstellung eines Hausverwaltervertrages
  • Überprüfung der Finanzierbarkeit von Modernisierungsarbeiten
  • Ggf. Beauftragung von Fremdfirmen bzgl. der Heizkostenabrechnungen
  • Erteilung von Prozessvollmachten an Rechtsanwälte für Klagen (Mietverhältnisse – WEG)
  • Gesamte Korrespondenz mit Behörden in Bezug auf das Verwaltungsobjekt
  • Prüfung des Versicherungsbedarfs für das Objekt und anschließend Abschluss und Kündigung
    von Versicherungsverträgen
  • Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
  • Regelung der Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister, Putzfrau)
  • Beschaffung der erforderlichen Gebrauchsgegenstände und Versorgungsgüter (z.B. Öl)
  • Vorbereitung und Durchführung von ETG-Versammlungen
  • Führung der Beschluss-Sammlung (WEG)
  • etc.
Bild 1

Mietverwaltung

  • Abschluss (nach Einholung von Mieterauskünften und Bonitätsprüfung) und Kündigung von
    Mietverträgen
  • Abnahme und Übernahme von Gewerbemieträumen und Wohnungen
  • Überwachung des Mieteinganges
  • Sollstellung der Zahlungen und ggf. Einleitung von Mahnverfahren (außergerichtliches und
    gerichtliches Mahnwesen)
  • Gesamte Korrespondenz mit den Mietern
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Vorgaben
  • Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbetrag
    unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
  • Erstellung notwendiger Nachweise für die Beantragung von Wohngeld
  • etc.
 
 
 
Quartier - 003 - Gesamt - EG ohne Gelände_crop

Gebäudemanagement

  • Beantragung und Ausgabe eines Energiepasses
  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes des Verwaltungsobjektes, der
    haustechnischen Anlagen und etwaiger Grünanlagen
  • Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen an ausgewählte Fach- bzw.
    Handwerksunternehme
  • Überprüfung und Planung möglicher Modernisierungen
  • Vorausplanung größerer Instandhaltungsmaßnahmen
  • Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartungen
  • Im Falle eines Versicherungsschadens: Schadenmeldung sowie Veranlassung der Beseitigung der Schäden
  • etc.
 
 
 
 

Immobilien-Projektierung

  • Marktanalyse
  • Standortanalyse
  • Nutzungsanalyse
  • Wettbewerbsanalyse
  • Risikoanalyse (z.B. Prognoserisiko, Planungsrisiko, Zeitrisiko, Genehmigungsrisiko, Finanzierungsrisiko, Boden- und Baugrundrisiko, Kostenrisiko) 
  • Kostenanalyse
  • Projektvermarktung
  • Entwicklungsanalyse
  • etc.
 
 
 
 
 
 
KU273L0WTW.jpg

Jahresabrechnungen

  • Hausgeldabrechnungen
  • Nebenkostenabrechnungen
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung
  • Erfassung aller Zahlungsvorgänge und Sammlung der Originalbelege
  • Erstellung von Wirtschaftsplänen
  • Aufstellung der Lastenberechnung für Eigentümer
  • Errechnen und Anfordern von Sonderumlagen
  • Abrechnung nach § 35a Einkommensteuergesetz (Haushaltsnahe Aufwendungen, Trennen
    zwischen Material- und Lohnanteilen mit entsprechender Verbuchung)
  • etc.
25

Vertrieb & Marketing

Als Dienstleister für die Hubert Nabbe GmbH, Hoch- und Tiefbau, Hünenburg 16, 48165 Münster entwickeln wir seit über 20 Jahren gemeinsam Immobilienprojekte. 

  • Wohnviertel für EFH
  • Exklusive ETW-Anlagen
  • Studentenquartiere
  • Öffentlich geförderte Wohnanlagen
  • Spezialimmobilien für Senioren mit Pflege- und Seniorenwohnen
  • Wohn-Geschäftshäuser 
  • Einkaufscentren
  • bis zu Wohnformen der Zukunft. 
 
 
 
 
 
Close Menu
WhatsApp WhatsApp uns